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50354 Hürth / Fischenich - Hürth

Rustikaler Charme trifft unendliche Möglichkeiten

Kaufpreis
469.000 €
Objektnr. FALC-AL-27474
100,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
3
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1920
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
100,00 m²
Grundstücksfläche:
1.590,00 m²
Gesamtfläche:
150,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Vermietbare Fläche:
100,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.690 €/m²
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
keine

Das aufstehende Gebäude aus dem Baujahr zwischen 1910 und 1930 wurde in U-Form auf einem ca. 1590 m² große Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich in einer gewachsenen Struktur im Zentrum von Hürth Fischenich. Sie genießen trotz zentraler Lage die nur wenige Minuten entfernten ausgedehnten Waldgebiete. Alle Annehmlichkeiten einer florierenden Kleinstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich im hinteren Teil Rasen und Sträucher, im vorderen Bereich steht ein altes kleineres Haus mit Schuppen. Auf der Ecke des Grundstückes steht ein kleines fremdes Häuschen, dies spielt bei der Beplanung des Grundstückes jedoch keine Rolle.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, es kann aber den aktuellen Anforderungen entsprechend hergerichtet werden. Aktuell stehen drei Zimmer auf zwei Ebenen zur Verfügung. Ein großer Schuppen in der Mitte der bebauten Fläche dient als große Abstellmöglichkeit für etliche Fahrzeuge, hier bietet die Anlage alle Möglichkeiten. Auf der gegenüber liegenden Seite befindet sich neben weiterer Abstellmöglichkeiten auch ein kleiner Waschraum, der aktuell sogar Gästen eine Unterkunft geben könnte.

Das Highlight ist sicher das riesige Grundstück. Dies kann als riesiger Garten sicher eine Besonderheit sein. Natürlich steht das ganze komplex auch als Bauplatz zur Verfügung. Grundsätzlich sind hier verschiedenste Bebauungsoptionen denkbar, das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplanes und ist nach § 34 BauGB zu beurteilen, d. h. die umgebende Bebauung ist maßgeblich. Diese besteht i. d. R. aus 2,5-geschossigen Häusern mit Satteldach, die genaue Ausgestaltung muss mit der Stadt abgestimmt werden, bietet aber grundsätzlich durchaus gute Möglichkeiten der Planung. Dabei müssen die entsprechenden Abstandsflächen eingehalten werden. Das Grundstück ist in zwei Rechtecke gegliedert und versetzt miteinander verbunden. Der erste Teil des Grundstückes ist ca. 59 Meter bzw. auf der linken Seite 54 m tief und ca. 19 m breit und beinhaltet ca. 938 m² Fläche, der zweite Bereich mit ca. 608 m² nochmals ca. 15 breit und ca. 34 m Tiefe. Dies sind allerdings nur Richtwerte. Der Baukörper selbst wird im vorderen Bereich des Grundstückes im ersten Schritt möglich sein. Hier sind laut Auskunft der Stadt auf ca. 400 m² der Altfläche ein abzustimmender Baukörper möglich. Der Platz wird für ein Doppelhaus ausreichend sein. Der hintere Bereich kann als Gartenfläche genutzt werden. Die genaue Ausgestaltung obliegt der finalen Planung sowie Baugenehmigung der Gemeinde Hürth. Das Grundstück ist bereits überwiegend mit Hecken eingefriedet und bietet entsprechenden Sichtschutz.

Kurzum: Viel Potenzial wartet auf den neuen Eigentümer.

Die Böden des Hauses sind überwiegend mit Linoleum und Teppich belegt, die Wände verputzt und gestrichen. Die Fenster sind aus Aluminium und doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Bad ist gefliest, müssten sicher aber auf den aktuellen Stand gebracht werden. Genügend Platz bieten die Räumlichkeiten für eine moderne Ausstattung.

Das Warmwasser wird dezentral mit Durchlauferhitzer generiert, die Räumlichkeiten werden aktuell mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Auf dem Grundstück befinden sich im Moment viele kleine Sträucher und Rasen auf dem Großteil des Landes.

Insgesamt bietet das Grundstück unzählige Möglichkeiten und ist eine einmalige Gelegenheit in guter Umgebung ein größeres Projekt mit sehr viel Potenzial zu entwickeln.

Fischenich ist ein Teil der Stadt Hürth und befindet sich im Rhein-Erft-Kreis bei Köln. Sie brauchen lediglich 10 Minuten in die Domstadt. Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Fischenich in einer typisch gewachsenen Straße von Hürth.

Die Stadt Hürth liegt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Aufgrund der besonders guten Anbindung an die Autobahn nach Köln ist Hürth ein beliebter Wohnstandort: Städtisches Flair und ländliches Ambiente machen den Reiz der Stadt Hürth aus.

Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Die ca. 200 m entfernte Bushaltestelle „Hürth Drafenstr.“ bringt Sie direkt in die Hürther Innenstadt.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt. Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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