53902 Bad Münstereifel - Bad Münstereifel

Seien Sie ein Stück Geschichte!

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-NaDu-30768
186,37 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1975
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
sofort
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
186,37 m²
Nutzfläche:
49,68 m²
Gesamtfläche:
236,05 m²
Grundstücksfläche:
2.078,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.141 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Sie suchen das Haus für den besonderen Schliff, dann werden Sie hier fündig.
Die im Jahre 1975 massiv errichtete Immobilie, bietet mit seinen 186 m² Wohnfläche viel Spielraum für Ihre eigenen Ideen zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss ist durch den individuellen Grundriss, der zur rechten Hand, wie ein Rondell angelegt ist, besonders geräumig.
Die große Küche hat direkten Anschluss an den offenen Wohnraum, der durch die besonders große Fensterfront sehr viel Sonnenlicht hineinlässt. Die Fensterfront ragt komplett vom Boden bis in die Dachspitze. Die Wendeltreppe und der vorhandene Kaminanschluss, gibt dem Raum zusätzlich seinen Charme.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches 46 m² zählt. Hier betreten Sie als allererstes Ihre neue Galerie, von der Sie einen hübschen Blick in den Garten haben.

Hinter der Galerie befinden sich zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Dusche. In der oberen Etage besteht noch Renovierungsbedarf.

Vom Wohnzimmer aus schauen Sie in Ihren zukünftigen großen Garten, den Sie barrierefrei über die angrenzende Terrasse betreten können. Die beiden Gartenstücke lassen sich individuell gestalten, wie zum Beispiel mit dem Bau eines Pools, oder auch einer Pferdekoppel, bei Tierliebhabern. Der hintere Teil des Gartens hat das Potenzial, zu Bauland umgewandelt zu werden. Hingegen der vordere Teil des Gartens, schon Bauland ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie zu erweitern, um Sie an Ihre eigenen Wünsche anzupassen.

Zurück im Innenbereich befinden sich neben Küche und Wohnbereich noch weitere drei Schlafräume im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ebenso ein Gäste-WC. Alle Räume werden durch die Fenster lichtdurchflutet.

Über die Treppe am Hauseingang kommen sie in das Untergeschoss. Hier gibt es ebenfalls viele Möglichkeiten. Insgesamt fünf Räume, Heizungsraum und Stromkastenraum. Ein Raum ist mit einem Küchenanschluss versehen, sodass Sie bei Bedarf, eine Einliegerwohnung abtrennen können. Alternativen, wie zum Beispiel die Voreigentümer, mit einem Sauna- und einem Hobbybereich, wären auch möglich.

Kurzum: Sie sind handwerklich begabt und möchten Ihre Wohnträume selber verwirklichen? Dann wartet hier ihre Immobilie auf Sie.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, kann aber dennoch den aktuellen Anforderungen entsprechend hergerichtet werden. Hier sind ihren Vorstellungen weder im Innen- noch im Außenbereich keine Grenzen gesetzt.

Der angrenzende Garten, mit dem Potenzial für Bauland, kann für Kapitalanleger eine echte Bereicherung sein.

Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, welche ein großes Plus für die aktuellen Energiekosten bietet. Die Anlage besitzt Röhrenkollektoren -der Firma Paradigma- für Warmwasser und ist mit der Heizungsanlage gekoppelt. Das heißt für Sie, durch Sonnenenergie, wird günstig Warmwasser erzeugt, ein Pufferspeicher von 500 Liter ist vorhanden.

Ein weiteres Plus ist der Kaminofenanschluss, welchen Sie mit Holz beheizen können.

Ein Glasfasernetz wurde auch schon bis ins Haus verlegt.

Im Zuge der Unwetterkatastrophe wurden im Jahre 2021 und 2022 schon einige Sanierungsarbeiten angefangen.
Die Wände wurden komplett im Untergeschoss, sowie teilweise im Erdgeschoss neu verputzt.
Neue Fliesenböden verlegt, neue Fenster eingebaut, das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoß komplett erneuert, sowie eine neue Gaszentralheizungsanlage verbaut.

Während der Verkaufsphase werden noch folgende Arbeiten fertig gestellt: Der Einbau der Türen, das Anbringen der Heizkörper, die Fertigstellung der verputzten Wände, sowie das Anbringen aller notwendigen Schalter und Steckdosen im Erdgeschoss.

Iversheim ist ein sehr beliebtes Dorf in der Nordeifel, direkt an dem Kurort Bad Münstereifel, an der B51. Hier findet man eine sehr freundliche und hilfsbereite Dorfgemeinschaft. Zugezogene sind hier jederzeit herzlich willkommen.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Bad Münstereifel, in vier Kilometern Entfernung. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden, sowie ein Kindergarten und eine Post.

Naturfreunde und Sportliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, Fitnessstudios befinden sich in Bad Münstereifel, Mechernich und Euskirchen. Eine Turnhalle und ein Schwimmbad stehen zu Ihrer Verfügung. Auf dem ca. 50 Km entfernt gelegenen Rursee, besteht zudem die Möglichkeit, Wassersport zu betreiben. Ihren sportlichen Ambitionen werden kaum Grenzen gesetzt.

Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule und zwei Gymnasien befinden sich in Bad Münstereifel und Umgebung.

Die Bushaltestelle, befindet sich in Nähe der Immobilie. Aktuell wird Iversheim nur durch Busse angefahren, dies ist auf die Unwetterkatastrophe zurückzuführen. In der Regel ist der Ort sehr gut an das Bus und Bahnliniennetz angebunden, welches sich gerade im Wiederaufbau befindet. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mechernich in 12 Kilometern Entfernung oder Euskirchen in 10 Kilometern, Entfernung. Die Autobahnanbindung an die A1, über die Sie nach Köln, Bonn oder Blankenheim gelangen, liegt in 8 Kilometern Entfernung. Die A61, über die Sie den Koblenzer Raum erreichen, liegt in 30 Kilometern Entfernung.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, welches Geschichten erzählt. Werden Sie ein Teil davon!
Lassen Sie die Immobilie durch die Besichtigung auf sich wirken und inspirieren.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.12.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
138.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1975
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Natascha Düx 0176 / 873 15 332
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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