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51469 Bergisch Gladbach - Bergisch Gladbach

Sichere Kapitalanlage in beliebter Lage

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-LL-29394
87,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Baujahr:
1949
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
87,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
199.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.287 €/m²
Provision:
siehe Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ruhig und doch zentral gelegenen Dreiparteienhaus. Sie besticht durch Ihre offene Gestaltung und die gute Aufteilung. Auf ca. 87 m² Wohnfläche empfängt Sie hier ein einmaliger Charme.

Betreten Sie die Immobilie, befinden Sie sich direkt im Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Hier lässt sich prima eine Garderobe integrieren. Rechter Hand finden Sie Ihr neues Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Außenbereich des Hauses. Die nächste Tür im Eingangsbereich führt Sie in die voll ausgestattete Küche mit Möglichkeiten eines kleinen Essbereiches.

Das helle und große Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung, Hänge-WC, Bidet und Waschmaschine finden Sie linker Hand in der Diele. Eine weitere Tür im Bad führt in eine Abstellkammer, um kleine Dinge zu verstauen. Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch und WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre.

Neben Bad und Schlafzimmer steht Ihnen ein geräumiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser ist das Highlight der Wohnung. Mit großen Fenstern strahlt das Wohnzimmer Gemütlichkeit aus. Ihre Gäste werden sich von der ersten Sekunde an wohlfühlen. Auch hier haben Sie einen direkten Zugang zum 2. Balkon der Wohnung.
Ihr Essbereich ist dem Wohnzimmer angegliedert. Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Dort steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zurzeit wird dieses Zimmer als Büro genutzt, kann aber auch zu einem Ankleidezimmer oder ähnliches umgestaltet werden.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,00 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

In einer sehr guten Lage von Bergisch Gladbach, nur wenige Minuten entfernt vom Zentrum, befindet sich Ihre neue Wohnung! Im Allgemeinen kann man von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung und auch der Außenanlage ausgehen.

Die Wohnung ist teils mit modernem Parkettboden und teils mit Laminatboden in einigen Räumen ausgestattet. Im Badezimmer und im WC schmücken Fliesen den Boden und die Wände. Auch in der Küche wurden teils die Wände gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Die Küche und auch das Badezimmer sind voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, die Sie im Alltag benötigen.

Die Fenster in der Wohnung sind alle doppelverglast, in Holzrahmen und sorgen für genügend Helligkeit in den einzelnen Räumen. Vor allem Ihr zukünftiger Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit großen Fenstern versehen. Von dort aus können Sie in Ruhe den Ausblick genießen. Alle Fenster sind entsprechend mit Rollläden versehen.

Auf Ihren persönlichen Balkon können Sie sich zurückziehen und im Sommer die warmen Abende genießen. Beide Balkone sind groß genug, um sich eine gemütliche Sitzecke einzurichten. Lassen Sie die Wohnung auf Sie wirken und überzeugen Sie sich selbst!

Diese Wohnung ist derzeit noch nicht als einzelne Wohnung zu erwerben. Im Zuge der Veräußerung wird eine Teilung des Hauses vorgenommen, wo Teilungserklärung, Aufteilungsplan und eine entsprechende Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet wird. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für Rückfragen zur Verfügung. Der Erwerb mehrerer Wohnungen, sowie auch der Erwerb der ganzen Hausanlage, ohne Aufteilung in einzelne Wohneinheiten, ist möglich.

Diese Wohnung befindet sich unmittelbar in der Nähe des Zentrums von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen.

Durch das südliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn A4 von Köln nach Olpe, diese kreuzt im Westen der Stadt auf die A3.
Den Bahnhof von Bergisch Gladbach erreichen Sie nach 5 Autofahrt Minuten.
Vom Bahnhof Bergisch Gladbach in der Stadtmitte verkehrt die S-Bahn-Linie S11 nach Köln und weiter linksrheinisch über Neuss zum Flughafen Düsseldorf. Die Stadtbahnlinie 1 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) führt vom U-Bahnhof Bensberg über den Neumarkt in Köln nach Köln-Weiden. Eine weitere direkte Verbindung nach Köln besteht mit dem Schnellbus vom Bensberger Busbahnhof zum Kölner Hauptbahnhof.

Die Stadt hat ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden und berufsbildenden Schulen. Hierbei wird das Stadtgebiet mit 20 Grundschulen abgedeckt und vielen weiterführenden Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen.

Den Ortskern haben Sie von Ihrem neuen Zuhause an in wenigen Minuten erreicht. In naher Umgebung finden Sie dort alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Discounter, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe wie Gastronomien.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Coronapandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie ist derzeit gut und langfristig an einen alleinstehenden Herren vermietet. Gerne klären wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Miethöhe auf.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.08.2032
Verbrauchkennwert:
125.90 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1949
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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