zum Kauf
53842 Altenrath - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Troisdorf

Sichere Kapitalanlage mit exzellenter Rendite

Kaufpreis
779.000 €
Objektnr. FALC-AL-37422
431,00 m² Wohnfläche
18 Zimmer
590,00 m² Grundstücksfläche
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
18
Balkone:
1
Stellplätze:
6
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Gastterrasse:
1
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
431,00 m²
Nutzfläche:
61,00 m²
Gesamtfläche:
489,00 m²
Grundstücksfläche:
590,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
779.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.820 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise gebaut und verfügt über sechs separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nebenflächen, die aktuell gut vermietet sind. Das Erbpachtgrundstück umfasst 590 m².

Die aktuell jährlich erzielte Netto-Kaltmieten beläuft sich auf 36.900 €. Sicher ist hier einiges an Potenzial zukünftig möglich, davon auch kurzfristige Steigerungen möglich. Eine lukrative Rendite wird aber bereits jetzt erzielt. Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar: UG= ca. 40 m², EG rechts über zwei Ebenen = 107 m², EG links = 69 m², wobei die Wohnungen im EG über einen eigenen Gartenanteil verfügen, beide OG Einheiten = ca. 66 m² sowie das ausgebaute DG mit 68 m², teilweise mit Balkon oder Terrasse. Somit sind die Einheiten ein sehr guter Mix an unterschiedlichen Größen, ergo auch in der Zukunft ideal zu vermieten. Die Küchen des Unter- und Dachgeschosses sind Eigentum. Im Exposé stellen wir mit den Bildern Auszüge aus zwei Wohnungen als Beispiele dar.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Stellplätze rund ums Haus. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine Waschküche mit separaten Anschlüssen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Es handelt sich also um eine Top-Lage, dies wird immer für eine einfache und gute Vermietung sorgen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Mieterschaft gepflegt und ruhig.

Diese Immobilie präsentiert eine stabile Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Die Immobilie wird aufgrund eines Generationswechsels zum Verkauf angeboten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist in gutem Zustand, die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten gute Wärmedämmung und Schallschutz. Dies schafft eine komfortable Wohnatmosphäre und sorgt für Ruhe in den Innenräumen.

Die Bäder sind mit zeitlosen Fliesenspiegel ausgestattet. Das Treppenhaus ist leicht zu reinigen, da Steintreppen verbaut wurden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung.

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs Stellplätze: drei davon rechts vom Eingang, zwei linker Hand und ein separater vor dem Garteneingang der Erdgeschosswohnung.

Zu den Wohnungen gehören Terrassen oder Balkone. Aufgrund des Baujahres sind keine Rennovierungsrückstände vorhanden und auch eher unwahrscheinlich in absehbarer Zukunft.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Troisdorf. Die jährlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf ca. 3000 €.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf Altenrath.

Hier investieren Sie in Haus in idyllischer und trotzdem stadtnaher Umgebung. Das dörflich strukturierte Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.

Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmert sich die fußläufig erreichbare Kita!

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt.

Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße.

Sofern Sie auf eine solide Geldanlage mit viel Potenzial in bester Lage Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.09.2024
Verbrauchkennwert:
105.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1996
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann +49 172 7146625
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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