53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Sicherheit in Miete und Rendite!

Kaufpreis
749.000 €
Objektnr. FALC-MAG-27724
249,81 m² Wohnfläche
12 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
4
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1922
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
249,81 m²
Nutzfläche:
65,00 m²
Gesamtfläche:
314,81 m²
Grundstücksfläche:
365,00 m²
Vermietbare Fläche:
249,81 m²
Kosten
Kaufpreis:
749.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.998 €/m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Sie suchen eine Möglichkeit, um Ihr Geld sicher anzulegen? Dies ist nirgendwo besser angelegt, als in dieser Immobilie.

Es handelt sich um ein ca. im Jahre 1920 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien, welche sich auf zwei Etagen aufteilen.

Die Mieter sind solvent, ordentlich und super freundlich. In einem ebenso tadellosen Zustand befindet sich auch das Objekt. Alle Wohnungen sind saniert sowie renoviert. Die große, modernste Wohnung im Erdgeschoss wird zeitnah bei Verkauf frei. Diese Wohnung lässt sich auch direkt problemlos weitervermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer Rechten die größte Wohnung. Diese verfügt über 85 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und eine große Diele. Zusätzlich bietet sie Zugang zu drei Kellerräumen, wovon einer als Fitnessraum genutzt wird. Zu Ihrer Linken finden Sie eine 50 m² große Wohnung vor. Diese besteht aus zwei Zimmern sowie einer Küche, einem Kellerraum und einem Badezimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen. Rechts befindet sich die kleinste Wohnung mit 45 m². Diese hat einen kleinen Eingangsbereich, drei Zimmer sowie Küche und Bad. Die linke Wohnung umfasst 69 m². Aufgeteilt sind diese auf eine besonders große Küche, ein Wannenbad und vier Schlafzimmer, wovon sich eines im Dachgeschoss befindet.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre komplett saniert und laufend renoviert.

Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und funktioniert tadellos, über die Jahre wurde sie immer wieder erneuert.

Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage eingebaut, diese bietet eine eigene Einspeisung und zusätzlich Verkauf im Netz. Außerdem wurde die Elektrik und ein Großteil der Leitungen erneuert.

Das Dachgeschoss bietet noch weitere Möglichkeiten, sodass es eventuell noch ausgebaut werden kann.

Das Bad wurde 2011 saniert. Im Jahr 2015 wurden größtenteils die Fenster erneuert, sodass diese 3-fach verglast sind. Alle anderen Fenster sind 2-fach verglast.

Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen versehen.

Mit satten 365 m² Grund und über 250 m² Wohnfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Im Haus besteht seine sehr gute und harmonische Mieterstruktur.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten – Ihre Suche nach einer Kapitalanlage hat ein Ende.

Lage, Lage, Lage - hier trifft es zu. Das Haus liegt fußläufig zur intakten Innenstadt und Bahnhof von Hennef. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße.

Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Die Stadt Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair, ebenso geschätzt wie das nur wenige Gehminuten entfernte Stadtzentrum von Hennef. Hier finden sich alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Die Infrastruktur der Wohnumgebung innerhalb der Gemeinde macht dieses Objekt interessant für sowohl familiäre als auch berufliche Nutzung. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Schulbushaltestelle und Bushaltestelle der RSVG, die Autobahn für weitere Reisen ist in zwei km Entfernung zu finden.

Kindergarten und Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alle Schulformen sind in Hennef vorhanden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 / 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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