zum Kauf
Grundrisse
53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Sicherheit in Miete und Rendite!

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-MAG-26440
120,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1980
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
120,00 m²
Gesamtfläche:
120,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.492 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Sie suchen eine Möglichkeit, um Ihr Geld sicher anzulegen? Dies ist nirgendwo besser angelegt, als in dieser Immobilie.

Es handelt sich um ein ca. im Jahre 1980 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, welche sich auf drei Etagen aufteilen. Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus, wo im Nachhinein die Klinkerfassade vorgesetzt worden ist. Die Mieter sind solvent, ordentlich und super freundlich. In einem tadellosen Zustand befindet sich auch das Objekt. Alle Wohnungen sind saniert sowie renoviert.

Auf der ersten Etage befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung, welche sich auf 120 m² verteilt. Hier haben Sie zwei schön geschnittene Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht. Der Zustand und die Ausstattung lassen als Kapitalanlage keine Wünsche offen. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 850 ,- € vermietet.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die komplette Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stetig renoviert.

2012 wurden beide Bäder renoviert. Beide sind deckenhoch gefliest und verfügen über ein Fenster. Das große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.

Im Jahr 2014 wurden neben den Außenanlagen auch die Fenster sowie die Haustüre erneuert. Die Fenster sind 2fach-verglast und befinden sich in Kunststoffrahmen.

Drei Jahre später wurde dann der Schaltkasten erneuert. Die Heizung funktioniert einwandfrei, der Brenner wurde erst 2020 erneuert.

In der kompletten Wohnung wurde helles und zeitloses Laminat verlegt.

Das Dach ist in Ordnung, hier stehen erstmal keine Reparaturen an. Ebenso wurde der Zugang zur Terrasse mit einer neuen Tür versehen.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten – Ihre Suche nach einer Kapitalanlage hat ein Ende.

Die Stadt Blankenberg hat eine mehr als 800-jährige Geschichte, sie liegt rund 5,5 Kilometer östlich des Hennefer Stadtkerns unmittelbar an einer Schleife des Flusses Sieg. Stadt Blankenberg mit malerischen Fachwerkhäusern, Gastronomie, Turmmuseum mit Weinbauabteilung und zahlreiche Stadtführungen bieten für jeden das Richtige. Rund um Stadt Blankenberg lockt ein Weinwanderweg ins Naturschutzgebiet. Sehenswert sind außerdem die Stadtmauer und Stadttore.

Die Stadt Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis, der die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet.

Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair. Hier finden sie alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge, Schulen, sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so ist die nächste Bushaltestelle in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof Hennef (Blankenberg) ist weniger als 2km entfernt.
Die nächste Autobahnanbindung ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Aufgrund der Corona Pandemie können wir nur eingeschränkt physische Besichtigungen anbieten. Ein geleiteter virtueller Rundgang mittels virtuellem 3D Rundgang oder unserer Geisterbesichtigung, ein gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Ein persönlicher Besichtigungstermin ist weiterhin möglich.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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