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53121 Bonn / Dransdorf - Dransdorf

Sicherheit in Rendite!

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-MAG-29775
188,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
4 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
4
Terrassen:
2
Baujahr:
1902
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
188,00 m²
Gesamtfläche:
188,00 m²
Grundstücksfläche:
484,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.186 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen und Bonn in Ihrem Suchradius liegt, dann sind Sie hier genau richtig!

Das 1902 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten ist Ihre ideale Kapitalanlage. Es handelt sich hierbei um das perfekte Renditeobjekt an ruhiger Stelle mit entsprechenden Mietern. Auf dem ca. 470 m² großen Grundstück erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher ist und Ihnen nur wenig Arbeit bereitet.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, so erwerben Sie ein Objekt ohne Reparaturstau. Die Mietstruktur ist homogen und auf Dauer ausgelegt.

Zurzeit gibt es drei Wohneinheiten mit ca. 58 m² und zweimal 45 m² Wohnfläche und eine vierte im Anbau mit einem eigenen Eingang und 27 m² Wohnfläche. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt.

Drei Wohnungen sind derzeit für ca. 22.320 ,- € p.a. vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit komplett saniert und steht somit leer.

Im Keller befindet sich neben der modernen Gastherme auch die Kellereinheiten.
Das Haus ist sehr gut dauerhaft vermietet,

Drei der vier Wohnungen wurden im Jahr 2013 renoviert und saniert samt Bädern, die Erdgeschosswohnung wird zurzeit vom Eigentümer entkernt und saniert. Nach Absprache kann dies auch nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Die Böden in den Wohnungen sind teilweise mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Die Treppenaufgänge sind in Steinzeug gearbeitet. Das Mehrfamilienhaus hat einen funktionalen Charakter mit großzügigen Raumaufteilungen.

Das Dach ist in gutem Zustand und isoliert. Die Fenster sind teilweise erneuert, alle sind isolierverglast.

Die Wohnungen werden mittels einer modernen Gaszentraltherme geheizt.

Das Haus verfügt über einen Keller, der reichlich Platz bietet.

Eine dauerhaft gute Investition wartet auf Sie!

Bonn-Dransdorf

Dransdorf ist ein Ortsteil im Nordwesten der Bundesstadt Bonn mit rund 5000 Einwohnern. Er gehört zum Stadtbezirk Bonn.
Dransdorf liegt etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt. Angrenzend liegen die Bonner Stadtteile Tannenbusch im Norden, Weststadt im Nordosten, Endenich im Südosten und Lessenich/Meßdorf im Süden sowie die Gemeinde Alfter im Westen. Der Großteil Dransdorfs liegt relativ tief, entsprechend den zum Rhein hin gelegenen Stadtteilen. Richtung Meßdorf steigt das Gelände mit dem Dransdorfer Berg steil an. Darüber breitet sich das Meßdorfer Feld aus.

Der Stadtteil hat eine sehr gute verkehrsinfrastrukturelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt.

Verwaltungsmäßig gehört Bonn zum Regierungsbezirk Köln sowie dem Landschaftsverband Rheinland und ist eine kreisfreie Stadt mit dem Kraftfahrzeugkennzeichen BN. Bonn hat seinen geografischen Mittelpunkt am Bundeskanzlerplatz, der sich im Ortsteil Gronau befindet.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 / 308 7 076
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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