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53117 Bonn / Auerberg - Auerberg

Sie suchen Ihre Wohnung, hier ist sie!

Kaufpreis
175.000 €
Objektnr. FALC-LL-30449
51,56 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
51,56 m²
Gesamtfläche:
52,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
175.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.394 €/m²
Provision:
siehe Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung mit 52 m² Wohnfläche wird Sie mehr als nur begeistern!

Sie können die Wohnung bequem über den Personenaufzug oder auch über das Treppenhaus erreichen.

Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Eingangsbereich, welcher über eine kleine Garderobe verfügt. Der Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen.

Die erste Tür rechter Hand führt Sie in Ihr zukünftiges geräumiges Schlafzimmer. Im hellen Schlafzimmer findet nicht nur ein großes Doppelbett, sondern auch ein großer Kleiderschrank ausreichend Platz für all Ihre Kleidung.
Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in Ihre Küche.
In der Küche ist genug Platz für eine Vollausstattung. Von Spülmaschine bis hin zum Kühlschrank, können Sie hier alles verstauen.
An der Küche vorbei, gelangen Sie zu dem türhoch gefliesten Badezimmer. Dieses hat eine sehr angenehme Größe und verfügt über allerlei Annehmlichkeiten wie Badewanne, WC und Waschbecken.

Am Ende des Ganges wartet der Wohnbereich auf Sie. Das Wohnzimmer ist geräumig und ist durch die vielen Fenster sehr freundlich und hell gestaltet. Der Raum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch, an welchen es sich ideal dinieren lässt. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie im Sommer die Sonnenstrahlen genießen können.

Ihrer Wohnung ist des Weiteren ein Kellerraum zugeteilt, den Sie nutzen können um dort persönliche Dinge zu verstauen. Dieser befindet sich wie üblich im Untergeschoss.

Also worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich die Wohlfühloase!

Die zwei Zimmer Wohnung und auch die Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu den einzelnen Etagen. Ihre private Wohnung befindet sich in der fünften Etage.

Die Wohnung ist größtenteils mit Fliesen ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind zeitlos gefliest. Das Bad verfügt neben Waschbecken und WC ebenfalls über eine Badewanne.
In der Küche und im Badezimmer sind zusätzlich noch die Wände teils deckenhoch gefliest.

Die großen Fenster sind isolierverglast. Für ausreichend Licht- und Sichtschutz können Sie mit Gardinen oder Vorhänge Ihren eigenen der Wohnung abrunden. Aus der großen Fensterfront im Wohnzimmer können Sie den schönen Ausblick auf den Außenbereich der Wohnanlage genießen.
Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein, hier können Sie ebenfalls den Ausblick genießen und eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen einrichten.

Ihren privaten Kellerraum finden Sie im Untergeschoss. Dort können Sie Ihre privaten Dinge unterbringen.

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin, denn nur so können Sie den besonderen Flair dieser Immobilie richtig genießen.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Der 10.000 Einwohner starke Stadtteil Auerberg liegt etwa 800 m vom Rhein entfernt am nördlichen Rand der Bonner Innenstadt.

Der Stadtteil bietet einen Ortskern mit einer breit gefächerten Einkaufsinfrastruktur an der Auerberger Mitte. Dort haben Sie direkten Anschluss an Busse und Straßenbahnen.
Durch diese guten Nahverkehrsverbindungen und ebene Radwege ist die Bonner Innenstadt und Köln in nur wenigen Minuten zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahe Autobahnanschlüsse schnelle Verbindungen in alle Richtungen, vor allem nach Köln und zum Konrad-Adenauer-Flughafen.

In etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Graurheindorfer Rheinpromenade, die zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Grundschulen, aber auch weiterführende Schulen und Berufskollegs.
Zusätzlich bietet Ihnen Auerberg und die Stadt Bonn nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, weitere Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D-Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.10.2028
Verbrauchkennwert:
143.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1966
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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