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Grundrisse
53773 Hennef (Sieg) - Hennef

Sparbuch war gestern, heute Betongold sichern!

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-MAG-26435
115,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1980
Zustand:
Modernisiert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
115,00 m²
Gesamtfläche:
115,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.600 €/m²
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattungsbeschreibung

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Sie suchen eine Möglichkeit, um Ihr Geld sicher anzulegen? Dies ist nirgendwo besser angelegt, als in dieser Immobilie.

Es handelt sich um ein ca. im Jahre 1980 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien, welche sich auf drei Etagen aufteilen. Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus, wo im Nachhinein die Klinkerfassade vorgesetzt worden ist. Die Mieter sind solvent, ordentlich und super freundlich.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit 115 m² vor. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in das Tageslichtbad mit Eckbadewanne als auch in das Gäste-WC. Auch erreichen Sie linker Hand das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, befinden Sie sich in der Küche. Zu Ihrer Linken ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten angegliedert. Nach der Küche erwarten Sie noch zwei weitere Zimmer: ein Büro und ein Esszimmer.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, da einer dauerhaften Vermietung nichts im Wege steht. Der Zustand und die Ausstattung lassen als Kapitalanlage keine Wünsche offen. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete in Höhe von 825 ,- € vermietet.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Das gesamte Haus wurde über die Jahre komplett saniert und laufend renoviert.

Die Heizung funktioniert tadellos, der Brenner wurde im Jahre 2020 erneuert.

Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet und wurde 2012 erneuert. Sowohl das Gäste-WC als auch das große Badezimmer verfügen über ein Fenster zum Lüften.

2017 wurde der Schaltkasten gemacht, im Jahr 2014 die Außenanlagen erneuert. Im selben Jahr wurden auch die Fenster gemacht und es gibt eine neue Haustür. Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden.

Das Dach ist in Ordnung, hier stehen erstmal keine Reparaturen an. Der Zugang zur Terrasse mit einer neuen Tür versehen.

Der Boden in der Wohnung ist mit Fliesen versehen.

Sofern Sie die besondere Immobilie suchen und nach Natur und Freiheit Ausschau halten – Ihre Suche nach einer Kapitalanlage hat ein Ende.

Die Stadt Blankenberg hat eine mehr als 800-jährige Geschichte, sie liegt rund 5,5 Kilometer östlich des Hennefer Stadtkerns unmittelbar an einer Schleife des Flusses Sieg. Stadt Blankenberg mit malerischen Fachwerkhäusern, Gastronomie, Turmmuseum mit Weinbauabteilung und zahlreiche Stadtführungen bieten für jeden das Richtige. Rund um Stadt Blankenberg lockt ein Weinwanderweg ins Naturschutzgebiet. Sehenswert sind außerdem die Stadtmauer und Stadttore.

Die Stadt Hennef liegt im Rhein-Sieg-Kreis, der die Großstädte Köln und Bonn mit dem Flughafen und allen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten des modernen Lebens verbindet.

Hennef (45.000 Einwohner) ist ein beliebter Wohnplatz mit ländlichem Flair. Hier finden sie alle Bestandteile moderner und gepflegter Infrastruktur von Einkaufen für den täglichen Bedarf bis zum Shoppen für den gehobenen Anspruch. Gesundheitsvorsorge, Schulen, sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.
Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so ist die nächste Bushaltestelle in unter 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof Hennef (Blankenberg) ist weniger als 2km entfernt.
Die nächste Autobahnanbindung ist in 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Aufgrund der Corona Pandemie können wir nur eingeschränkt physische Besichtigungen anbieten. Ein geleiteter virtueller Rundgang mittels virtuellem 3D Rundgang oder unserer Geisterbesichtigung, ein gemeinsamen Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Ein persönlicher Besichtigungstermin ist weiterhin möglich.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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