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Grundrisse
53119 Bonn / Tannenbusch - Tannenbusch

Sparbuch war gestern - Immobilie heute!

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-AL-20494
56,50 m² Vermietbare Fläche
1962 Baujahr
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
1 / 7
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
56,50 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Gesamtfläche:
61,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
56,50 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.115 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Hausgeld:
467 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Hier kommt Ihre Kapitalanlage: Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit und wurde auf einem sehr großen Areal gebaut. Der funktional liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen. Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Die ca. 56m² große und sehr ruhige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und großen Bad befindet sich im 7. und somit obersten Geschoss. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie mit dem Fahrstuhl bis in die 6. Etage und mittels einer Treppe in das Geschoss.

Nach Betreten der Wohnung in einen Zwischenflur mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe, gelangen Sie rechter Hand in den hell gestalteten und sehr großen Wohnraum mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus betreten Sie Ihre Küche, die aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie hier zum Highlight dieser Wohnung: dem großen Balkon. Durch die spezielle Lage der Wohnung innerhalb des Wohnkomplexes ist hier Ruhe und der Ausblick ins Grüne absolut gewährleistet. Zurück im Flur kommen Sie in das Bad mit Duschwanne und modernen Badeinrichtungen. Der großzügige Schlafraum am Ende des Flures bietet allen Platz, um ein großes Schlafzimmer zu beherbergen. Ein kleiner Abstellraum endet den Flur ab.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das grundsolide Haus stellt eine bezahlbare moderne Wohnalternative und aktuell Kapitalanlage dar. Der moderne Schnitt sowie die Helligkeit der Räume werden Sie überzeugen. Das Objekt ist aktuell sehr gut vermietet und mit 4800,- €/a Kaltmiete erzielt die Wohnung somit eine Nettorendite von ca. 3,7%.

Kurzum: Eine solide Geldanlage mit Potential!

Die Wohnung ist vollständig mit Laminat/Fliesen ausgestattet. Eine zentrale Fernwärmeanbindung lässt geringe Energiekosten zu.

Die gesamte Längsseite ist mit großen Kunststofffenstern ausgestattet und lassen so alle Räume hell und freundlich wirken.

Das Badezimmer ist baujahresgerecht gefliest und mit Badmöbeln ausgestattet. In der Küche gehört die Einbauküche zum Inventar dazu.

Ein Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Der Hausmeister kümmert sich um alle Belange der Eigentümer.

Das Hausgeld (inkl. Hausmeister, Flurreinigung, Kabelanschluss und Heizung) ist mit ca. 480,- € recht hoch, ist aber den Heizgewohnheiten den jetzigen Mietern zuzuschreiben. Die Wohnung ist aktuell an ein Paar mit zwei Kindern sehr gut vermietet.

Durch Ihren besonderen Schnitt wirkt die Wohnung deutlich größer und kann auch aufgrund der wenigen Stufen bis ins hohe Alter gut genutzt werden. Sie können auch nach Ihrer eigenen Nutzung die Wohnung als lebenslange Kapitalanlage verwenden.

Das Haus selber liegt an einer ruhigen Seitenstraße, der Eingang ist nur über einen fußläufigen Weg zu erreichen.

Das Gebiet Neu-Tannenbusch entstand in den 1970er Jahren nach dem damaligen Ideal des "modernen Wohnens", sodass breite, autogerechte Straßen mit vielen Parkmöglichkeiten und ein großer Bereich mit Grünflächen vorhanden sind.

In unmittelbarer Nähe findet man ein Naherholungsgebiet "Grünzug Nord" mit Freiflächen, einem See und Spielplätzen die sich hervorragend für Spaziergänge mit der Familie eignen.

Die Autobahn A 565 ist in sehr kurzer Zeit über das Verteilerkreuz "Endenicher Ei" zu erreichen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder dem ÖPNV das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen können. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Resümee: Zentral und doch sehr grün, Bonn-Tannenbusch ist mehr als nur ein Stadtteil.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.07.2028
Verbrauchkennwert:
155.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1962
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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