Hennef
zum Kauf
53809 Ruppichteroth - Ruppichteroth
Tolles Flair, hier gefällt´s mir sehr!
Kaufpreis
479.000 €
Objektnr.
FALC-AL-37037
112,00 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1998
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
112,00 m²
Grundstücksfläche:
660,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
479.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.277 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Wer eine ruhige Lage, eine sehr gute Aufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück sucht, ist hier goldrichtig. Mit rund 112 m² Wohnfläche zzgl. 11m² Nutzfläche sowie insgesamt drei Garagen wurde die Immobilie auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in Fertighaus-Bauweise im Jahr 1998 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen, da es erst 2017 vollständig saniert wurde.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem wohnlichen Entree, von wo Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essraum mit zahlreichen Fenstern gelangen. Der offene Charakter und der moderne Charme laden zu gemütlichen Stunden am Holzofen ein. Über das Wohnzimmer betreten Sie Ihre große Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Das Grundstück ist großzügig aber dennoch pflegeleicht gestaltet und komplett eingezäunt beziehungsweise mit einer Hecke umgeben. Zurück im Innenbereich verbindet eine Essecke das Wohnzimmer mit der angegliederten Küche. Ein modernes Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Über den großzügigen, seitlich angeordneten Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier empfängt Sie der Schlafbereich des Hauses. Das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume sind hell und gut geschnitten. Auf dieser Ebene finden Sie zudem das große und sehr moderne Bad mit großzügiger Regendusche sowie einer Badewanne.
In Front des Hauses liegen zwei große Garagen für mehrere Autos, oberhalb des Hauses befindet sich eine dritte Garage, die zur Zeit vermietet ist.
Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und unvergleichlichem Flair - einfach zum Verlieben!
Das Haus überzeugt mit isolierverglasten Fenstern in lackierten Holzrahmen und ansprechendem Vinylboden. Der Garten mit der Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Das Badezimmer ist top modernisiert und bietet viel Platz. Aktuell sind Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC in einem zeitlosen Design verbaut.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mittels einer modernen Gastherme (s. Energiewerte) betrieben. Durch den gemieteten Flüssiggastank können die bereits in den Medien aufgezeigten Themen des Heizungsgesetzes umgesetzt werden, da die Gaszusammensetzung selbst bestimmt werden kann. Zusätzlich wird bereits jetzt mit der Solarthermie die monatlichen Heizkosten minimiert.
Die Garagen mit manuellem Rolltor neben dem Haus sind groß und bieten ausreichend Platz für alle gängigen, modernen Autos. Eine Garage wurde bisher gut vermietet.
Mit der tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase.
Das Haus liegt in Winterscheiderbröl, ein Nebenort der Gemeinde Ruppichteroth.
Der Rhein-Sieg-Kreis verbindet die Großstädte Köln und Bonn und die dazu gehörigen verkehrstechnischen Annehmlichkeiten, wie Flughafen und Autobahnen für fernere Ziele. Der Ort Ruppichteroth ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens deckt.
Alle Schulformen sind vorhanden und ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt. Größere Besorgungen und gehobene Ansprüche werden in Hennef oder Siegburg und im benachbarten Neunkirchen-Seelscheid gedeckt. Auch für die gesundheitliche Vorsorge und ärztliche Versorgung ist alles Nötige vor Ort.
Der ÖPNV ist in wenigen Schritten zu erreichen und die nähere Umgebung mit Wiesen, Wald und den Auen der Bäche und der Sieg laden ein zu ausgedehnten Frischluftaktivitäten.
Zum Shoppen erreichen Sie Bonn in 25, Siegburg in 15 und Troisdorf in ca. 25 Minuten mit dem PKW.
WANDERN wird in Ruppichteroth groß geschrieben. Ob bei einem ruhigen Spaziergang oder einer ausgedehnten Wanderung; wer Natur hautnah erleben möchte, ist hier genau richtig. Wanderwege beginnen unmittelbar hinter dem Haus, sodass Sie direkt von Ihrer Haustür loslaufen können.
Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
