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53757 Sankt Augustin - Sankt Augustin

Und da zahlen Sie noch Miete?

Kaufpreis
269.000 €
Objektnr. FALC-AL-25947
81,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohn- / Schlafzimmer:
2.00
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fern
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
81,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Gesamtfläche:
86,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.321 €/m²
Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
s. Sonstiges

Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit und wurde in einem sehr großen Areal gebaut. Der funktional liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen.

Die ca. 81 m² große und sehr ruhige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und modernem, großen Bad befindet sich im zweiten Geschoss. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie entweder über die Treppe oder per Aufzug direkt in den Flur mit Anschluss an die jeweiligen Wohnungen. Dieser ist mit Teppich ausgestattet und sehr gepflegt.

Nach Betreten eines Zwischenflurs mit Abstellmöglichkeiten für die Garderobe gelangen Sie direkt in den hell gestalteten und sehr großen Wohnraum mit gemütlichem Essbereich. Über den Flur gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und die Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den nach Südost ausgerichteten Balkon mit Blick auf Wiese und Bäume. Das Bad mit Duschwanne bietet genügend Stellplatz für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Das grundsolide Haus stellt eine bezahlbare moderne Wohnalternative dar. Der moderne Schnitt sowie die Helligkeit der Räume werden Sie überzeugen.

Die Wohnung ist vollständig mit Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die zentrale Fernwärme lässt geringe Energiekosten zu.

Dank der an der gesamten Längsseite fast rahmenlosen Fenstern und Balkontüren wirken alle Räume hell und freundlich.

Das Badezimmer ist modern gefliest und lässt genug Platz für die Waschmaschine.

Ein Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Der Hausmeister kümmert sich um alle Belange der Eigentümer.

Das Hausgeld ist mit unter 450,- € moderat und beinhaltet alle üblichen Kostenanteile inkl. Heizung, welche variieren können.

Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin Niederpleis und liegt zentrumsnah.

Eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre steht hier an erster Stelle. Zum gemütlichen Spazierengehen, Walken oder Joggen lädt die nahe gelegene Sieg ein. Entlang der Sieg können Sie zudem Radtouren in die naturnahen Siegauenlandschaft unternehmen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Park, hervorragend für Sport und Freizeit geeignet.

Außerdem sind Gebäude des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Supermarkt oder Banken, Bäcker und Metzger in der nahen Umgebung vorhanden.

Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind in Sankt Augustin angesiedelt und ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, sodass Sie entweder mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die Städte Bonn, Siegburg, Hennef oder Troisdorf erreichen können.

Über die Autobahn A 3, A 560, A 59 oder A 565 haben Sie hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.

Diese besondere Wohnung ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.09.2024
Verbrauchkennwert:
77.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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