Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial

Dieses im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus in Bergheim-Niederaußem bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem 702 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 340 m², die sich auf das Haupthaus und einen ergänzenden Anbau verteilen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine vielseitige Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen aus. Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu größeren Einheiten für Paare oder kleine Familien. Diese Mischung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietungssituation. Die Wohneinheiten sind vermietet, wobei einzelne Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren bestehen. Das älteste Mietverhältnis reicht bis in das Jahr 2009 zurück. Für Kapitalanleger bedeutet dies den Erwerb einer Immobilie mit bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen.

Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 2.795 €. Diese setzen sich aus 2.625 € Wohnungsmieten, 140 € für zwei vermietete Garagen sowie 30 € für einen vermieteten Stellplatz zusammen. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 33.540 €, entsprechend einer Bruttomietrendite von rund 5,17 % bei einem Kaufpreis von 649.000 €.

Zusätzliches Einnahmepotenzial bietet eine weitere Garage, die zukünftig für voraussichtlich 70 € monatlich vermietet werden könnte. Bei entsprechender Vermietung würde sich die Jahresnettokaltmiete auf 34.380 € erhöhen, was einer möglichen Bruttomietrendite von rund 5,30 % entspricht.

Weiteres langfristiges Ertragspotenzial ergibt sich aus der zukünftigen Entwicklung der Wohnungsmieten. Die bestehenden Mieten wurden bereits im Jahr 2026 angepasst und bieten damit eine aktualisierte Einnahmebasis. Perspektivisch können sich im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmieten weitere Mietsteigerungschancen ergeben. Insbesondere bei langfristig bestehenden Mietverhältnissen kann dies für Kapitalanleger eine interessante Entwicklungsperspektive darstellen.

Auch die gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Der Garten bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das Wohnangebot um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in verschiedene Bereiche der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung von Fenstern und Bodenbelägen sowie weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen. Diese Investitionen tragen zum Erhalt der Immobilie bei und bilden zusammen mit der bestehenden Vermietungsstruktur eine solide Ausgangsbasis für die zukünftige Bewirtschaftung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einer gewachsenen Mieterstruktur und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichen Garageneinnahmen und perspektivischem Mietsteigerungspotenzial macht die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Investoren attraktiv.