53773 Hennef (Sieg) - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Sieg-Kreis - Hennef

Wo aus Ideen ein Zuhause wird

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-AL-89135
123,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1975
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
ab Sofort
Badezimmer:
Dusche
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
123,00 m²
Grundstücksfläche:
607,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Das freistehende Einfamilien-Fertighaus der Marke OKAL wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 607 m². Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für die ganze Familie und einen direkten Zugang zum Garten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus schließt sich ein Flur an, von dem aus die weiteren Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.

Auf der rechten Seite liegt die Küche. Geradeaus gelangen Sie zunächst in das Esszimmer, an das sich das Wohnzimmer offen und mit wenigen Schritten erreichbar anschließt. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch der Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden.

Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Keller sowie zu einem weiteren Flurbereich, der die privaten Räume des Hauses erschließt. Hier befinden sich auf der rechten Seite zunächst eine praktische Abstellkammer und das Badezimmer. Weiter entlang des Flures folgen ein Büro bzw. zusätzlicher Wohnraum, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer am Ende des Flures.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Grundstück gehörende Garage, die zusätzlichen Stauraum und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

Besonders hervorzuheben sind der offene Backofen auf der Terrasse sowie der im Keller befindliche Partyraum mit Theke, die Sauna und der gemütliche Kaminraum.

Insgesamt bietet die Immobilie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügigem Grundstück, Terrasse, Garten und Garage und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf ein freistehendes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial legen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fertighaus der Marke OKAL aus dem Baujahr 1975. Die elektrische Anlage befindet sich auf dem Stand des Baujahres.

Die Fenster sind als doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ausgeführt und stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1975. Die Haustür einschließlich der dazugehörigen Glasfront wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung.

In weiten Teilen des Hauses wurden die vorhandenen Bodenbeläge und Tapeten bereits entfernt. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Diese entsprechen dem Ausstattungsstand des Baujahres. Die Dusche wurde in den vergangenen Jahren erneuert und ist ebenerdig ausgeführt.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Walmdach aus dem Baujahr.

Im Keller befinden sich neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen mehrere zusätzliche Räumlichkeiten. Hierzu gehört ein Partyraum mit gepflegter Theke. Darüber hinaus stehen eine Sauna mit separater Dusche und Toilette sowie ein separater Kaminraum zur Verfügung.

Die Terrasse verfügt über einen offenen Backofen.

Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt die Ausstattung.

Die Immobilie liegt in An der Tränke 32, 53773 Hennef (Sieg), in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld mit viel Platz zum Durchatmen und kurzen Wegen in den Alltag.

Für die tägliche Mobilität ist die Bushaltestelle Mittelscheid in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Merten (Sieg) liegt mit dem Auto in ca. 10 Minuten Entfernung und bietet eine gute Anbindung in die Region.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Die Autobahn A3 Anschlussstelle Siegburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Urlaubsreisen oder berufliche Termine.

Im direkten Umfeld finden sich mehrere Angebote, die den Familienalltag erleichtern. Der Kindergarten Kleine Strolche ist ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt. Die Rudolf Dreikurs Schule erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Für Freizeit und Bewegung bietet sich der Schloßpark Merten an, der in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd liegen in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.

Die Umgebung wirkt insgesamt gewachsen und stabil, mit einer Eigentümerquote von rund 55 Prozent und einer überschaubaren Nachbarschaft. Das sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und eine angenehme Mischung aus Natur, Nahversorgung und verlässlicher Anbindung.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.04.2036
Endenergiebedarf:
195.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1975
Ausstellungsdatum:
10.04.2026
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann +49 172 7146625

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns jetzt.

Wir finden und verkaufen für Sie Immobilien, egal ob Haus, Wohnung, Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Villa - wir sind Ihre Immobilienmakler.

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: