zum Kauf
360° Rundgang
50321 Brühl - Brühl

Wo gibt es noch sowas?

Kaufpreis
390.000 €
Objektnr. FALC-AIA-26429
101,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
2
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
101,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.861 €/m²
Kaufpreis:
390.000 €
Hausgeld:
462 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie haben die Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben, die aus dem üblichen Rahmen fällt. Wenn Sie Licht lieben und gerne in die Ferne blicken, ist das die richtige Wohnung für Sie!

Es wurde bei der Erstellung der Gebäude Wert auf die vermehrte Verwendung von natürlichen Bauprodukten gelegt. Sogar ein Feuchtbiotop als optisches und ökologisches Highlight ist vorhanden.
Die Anlage besitzt eine sehr gepflegte Gartenanlage mit einem Biotop, Kinderspielplatz und Kräutergarten im Innenbereich.

Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Sowohl Hauseingang als auch der Zugang in die Wohnung sind barrierefrei. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Beim Betreten stehen Sie in Ihrem neuen und beeindruckenden Wohn- und Essbereich und müssen dann erst einmal den atemberaubenden Ausblick auf sich wirken lassen. Die zwei Wintergärten bieten Ihnen einen zusätzlichen Raum mit viel Licht und Wohnlichkeit und unabhängig vom Wetter, welches draußen herrscht. Ferner hat die Aussicht vom gemütlichen, warmen Ambiente eines vollverglasten Wintergartens auf die äußere Umgebung zu jeder Jahreszeit etwas Faszinierendes.

Auch im Schlafzimmer zieht sich dieses Gefühl dank der Fensterfronten weiter. Hier können Sie die Träume schweifen lassen. Das Arbeitszimmer rundet das Angebot ab.

Zudem gibt es noch ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit einer Badewanne, welche zu erholsamen Abenden einlädt.

Sie haben einen eigenen Tiefgaragenstellplatz der im Preis inbegriffen ist. So bleibt Ihnen das nervige Kratzen erspart im Winter.

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues Zuhause

Das Objekt befindet sich in der 1. Etage eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1993. Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie ganz bequem jede Etage, ebenso auch die Tiefgarage. Hier ist Ihnen ein eigener Stellplatz zugeordnet.

In der kompletten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, lediglich in den Sanitäranlagen finden Sie Fliesen vor. Diese sind ebenfalls deckenhoch gefliest. Das große Badezimmer verfügt zusätzlich über ein Fenster und eine Badewanne.

Die Fenster sind 2fach-verglast und befinden sich in Holzrahmen. In der kompletten Wohnung sind sehr viele und sehr große Fenster verbaut, sodass ein lichtdurchflutetes Ambiete geschaffen wird. Es gibt zwei Wintergärten, welche einen beeindruckenden Blick ins Grüne freigeben.

Weiteren Stauraum bietet Ihr eigener Kellerraum. Ihr Zweirad können Sie ganz bequem im Fahrradkeller oder outdoor abstellen. Zu guter Letzt gibt es einen Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Der Berliner Ring ist eine verkehrsberuhigte Straße ('Spielstraße') ohne Durchgangsverkehr. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zur Haltestelle der Linie 18 mit Straßenbahnen nach Brühl, Köln und Bonn benötigt man nur 2 Minuten zu Fuß. Der nächste Autobahnanschluss wird in 3 Minuten erreicht. Das Schulzentrum Bonnstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle

Die Schlossstadt Brühl mit zahlreichen Hochschulen, Museen, Kunstgalerien, Kommunalbehörden und produzierenden Unternehmen, ist ein wichtiges regionales Zentrum zwischen Köln und Bonn.

Brühl hat mit dem Phantasialand, zu dem drei große Hotels und eine Abendshow zählen, einen der ältesten Freizeitparks Deutschlands. Im Westen Brühls befindet sich zudem der Naturpark Rheinland mit zahlreichen Seen, darunter die Badeseen Heider Bergsee und Bleibtreusee, die zumindest teilweise auf Brühler Stadtgebiet liegen. Auf dem Bleibtreusee existiert seit Juli 2007 eine Wasserskianlage und 2012 wurde mit dem Kletterturm Brühl der höchste Kletterturm Europas eingeweiht. In der Innenstadt findet man eine abwechslungsreiche Gastronomie- und Kneipenszene vor.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Sie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.05.2029
Verbrauchkennwert:
86.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1993
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 / 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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