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53332 Bornheim / Merten - Bornheim

Wohnen mit überraschenden Optionen

Kaufpreis
799.000 €
Objektnr. FALC-AIA-26871
191,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Stellplätze:
5
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2002
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
191,00 m²
Grundstücksfläche:
607,00 m²
Nutzfläche:
27,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.183 €/m²
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Lust auf Urlaub und Entspannung? Hier sind Sie richtig. Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in südlichem Flair. Ob Vermietung, Eigennutzung oder beides, hier ist für jeden was dabei!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in dem Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Mit ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 27 m² Nutzfläche wurden die beiden Einheiten auf einem ca. 607 m² großen Grundstück gebaut.

Sobald Sie angekommen sind, stellen Sie Ihr Fahrzeug in der Mosaik-gefliesten Garage oder auf den gepflasterten Stellflächen ab.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 45 m² und Sie erreichen sie vorbei an der mediterranen Terrasse, die nur zur Einliegerwohnung gehört. Sie ist hochwertig ausgestattet, mit exklusiver Einbauküche und elegantem Fliesenspiegel. Die bewusst offen gestaltete Wohnung besticht durch raffinierte Nischen und im Mauerwerk gestaltete Ablagen. Das Bad mit ebenerdiger Dusche ist edel gestaltet. Alle Räume sind großzügig belichtet und eine optimale Raumaufteilung bietet ausreichend Platz. Im hinteren Bereich haben Sie Ihren Keller, zurzeit wird dieser als Fitnessraum genutzt. Dieser Raum wird als Nutzfläche ausgewiesen.

Vor der Garage befindet sich der Eingang zur Hauptwohnung mit ca.148 m². Schon die Diele lässt Luxus erahnen."Das Flair des Südens" ist hier das Motto. Schöne Rundsäulen an der nach oben führende Treppen tragen das Obergeschoss. Beim Betreten des imposanten Wohnraums schweifen die Blicke ohne Unterlass im Raum. Der Kamin, der im Winter wohltuende Wärme spendet, ist ebenso ein Hingucker wie auch der weite Blick auf den paradiesischen Garten und den geschmackvollen Fliesenboden. Selbst die Gästetoilette ist edel ausgestattet. Die Küche mit hochwertiger Ausstattung in Maßanfertigung und dem Essbereich ist ein Ort der Ruhe. Selbstverständlich findet sich auch hier ein separater Vorratsraum.

Von der Diele aus gelangen Sie über die schöne Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Büro vor.

Das Elternschlafzimmer bietet einen Zugang zum Ankleidezimmer und zusätzlich bodentiefe Fenster mit einem traumhaften Ausblick auf die weitläufige, unverbaute Natur sowie auf den gepflegten Garten.

Das Badezimmer verfügt nicht nur über eine ebenerdige Dusche, sondern auch über eine Badewanne. Hier können Sie wirkliche Wellness-Abende wahr werden lassen. Außerdem gibt es zwei sehr hochwertige und außergewöhnliche Waschbecken.

Das Büro sowie das Kinderzimmer sind fast identisch geschnitten. Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten der freien Entfaltung. Die großen Dachfenster lassen sehr viel Tageslicht in die beiden Räume.

Hier steht dem Wohlfühlen nichts mehr im Wege!

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer sehr gefragten Gegend von Bornheim. Hier wohnen Sie ab vom Trubel. Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung. Beides wurde stetig auf dem aktuellen Stand gehalten.

In beiden Einheiten wurden helle Fliesen verlegt. In dem Haus wurde zusätzlich in den Schlafräumen Laminatboden ausgelegt.

Die Sanitäranlagen sind deckenhoch gefliest. Im Haus gibt es ein großes Badezimmer, welches über eine Dusche, eine Badewanne sowie zwei besonders schöne Waschbecken verfügt. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit einem Hänge-WC. In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine Dusche sowie Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden versehen. Die Tür- und Fensteranlage zur Terrasse ist ebenfalls mit Rollos versehen. Ihre Terrasse ist mit Steinfliesen ausgestattet und gibt einen unverbauten Fernblick frei. Der Garten ist pflegeleicht, aber sehr ansehnlich angelegt.

Eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie nie kalte Füße haben. In jedem Raum befindet sich ein Regler zur Temperaturzirkulierung.

In der Einliegerwohnung gibt es einen großen Fitnessraum, welcher als Nutzfläche deklariert ist.

Neben dem Haus befindet sich auf der Eingangsseite eine Garage, auf der rechten Seite sowie vor der Garage und gegenüber des Hauses befinden sich reichlich Freiplätze. Das Grundstück reicht noch bis runter zur Straße.

Einer wenig befahrenen Straße, mit Blick auf Felder und über die Rheinebene liegt Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage am Ortsrand von Bornheim Merten.

Bornheim selbst ist eine mittlere kreisangehörige Gemeinde und liegt geografisch zwischen Köln und Bonn. Die Stadt zählt ca. 50.000 Einwohner.

Öffentliche Verkehrsmittel können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, ebenso wie die vielen Einkaufsmöglichkeiten an diversen Standorten. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen (Grund-, Gesamtschulen sowie Gymnasien) aller Formen.

Sofern Sie auf eine zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen jederzeit möglich.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.11.2028
Verbrauchkennwert:
178.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
2002
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0176 / 608 44 365
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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