51503 Rösrath - Rösrath

Zeitlose Eleganz im Herzen von Rösrath: Modernisiertes Wohnerlebnis mit Stil und Charme

Kaufpreis
539.000 €
Objektnr. FALC-MAG-41316
139,62 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Baujahr:
1970
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
4
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
139,62 m²
Nutzfläche:
98,00 m²
Gesamtfläche:
238,00 m²
Grundstücksfläche:
568,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
2,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
539.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.860 €/m²
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Tauchen Sie ein in das zeitgemäße Wohnambiente dieses exquisiten Anwesens im Herzen von Rösrath. Auf großzügigen 140 Quadratmetern Wohnfläche erleben Sie hier modernen Luxus, vereint mit einer sorgfältigen Erneuerung und einer großzügigen Grundstücksgröße von 568 Quadratmetern.

Der Eingangsbereich führt elegant zu einem modernen Badezimmer, das mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz überzeugt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich großzügig, schafft eine einladende Atmosphäre und bildet den perfekten Ort für gesellige Stunden. Die Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse, zum gepflegten Gartenbereich hinter dem Haus, bietet eine funktionale Arbeitsfläche und einen idyllischen Blick auf den Garten. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist.

Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss, das mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Bad und einem separaten WC für höchsten Komfort sorgt. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und steht als Raum für Kreativität oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Der Kellerbereich ist äußerst praktisch gestaltet und bietet Platz für einen Waschraum sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume. Der Öltankraum und der Heizungskeller komplettieren diesen funktionalen Bereich.

Ein Blickfang ist der großzügige Vorgarten, der nicht nur Raum zum Entspannen bietet, sondern auch einen einladenden Eingangsbereich schafft. Die Terrasse auf der Straßenseite sowie die Terrasse hinter dem Haus laden dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als perfekte Symbiose aus modernem Luxus und zeitloser Eleganz – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses exklusiven Anwesens im Herzen von Rösrath begeistern und entdecken Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Willkommen in diesem modernisierten Wohnerlebnis im Herzen von Rösrath. Im Jahr 2021 durchlief die Immobilie eine umfassende Renovierung, bei der sämtliche Türen, Bäder und Böden mit zeitgemäßem Design und hochwertigen Materialien ausgestattet wurden. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert, nicht nur für ein ansprechendes Äußeres, sondern auch, um dem Haus einen modernen Touch zu verleihen.

Das Innere des Hauses präsentiert sich in einem zeitlosen Stil – von den neuen Türen, die jedem Raum eine moderne Note verleihen, über die stilvoll gestalteten Bäder mit hochwertigen Armaturen bis hin zu den sorgfältig ausgewählten Fußböden, die jedem Raum eine angenehme Atmosphäre schenken.

Aktuell ist das Haus vermietet, und die Mieter zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit und pünktlichen Zahlungen aus. Diese Mietstabilität stellt nicht nur eine finanzielle Sicherheit dar, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Übergabe des Hauses an potenzielle Käufer.

Der Pflegezustand des Anwesens ist ausgezeichnet. Das Dach befindet sich in einwandfreiem Zustand, und die Heizungsanlage funktioniert tadellos. Regelmäßige Instandhaltung und sorgfältige Pflege spiegeln sich in einem exzellenten Gesamtzustand wider, was dieses Haus zu einer attraktiven Investition macht.

Erleben Sie modernen Komfort in einem makellosen Ambiente und profitieren Sie von einer durchdachten Renovierung sowie einer stabilen Vermietung. Dieses Haus repräsentiert nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch eine solide und gut gepflegte Investition in die Zukunft. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und ist sofort bezugsfertig.

Willkommen im lebendigen Herzen von Rösrath, wo diese exklusive Immobilie ihre Pforten öffnet. Die zentrale Lage verspricht nicht nur urbanen Lebensstil, sondern auch eine idyllische Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint.

Diese Adresse zeichnet sich durch ihre unschlagbare Erreichbarkeit aus. Das Zentrum von Rösrath bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, sei es in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Schulen, alles nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert den täglichen Weg zur Arbeit und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Doch das Zentrum von Rösrath ist mehr als nur eine praktische Adresse – es ist ein Schmelztiegel der Kultur. Historische Gebäude verleihen der Umgebung Charakter, lokale Kunstgalerien laden zu inspirierenden Besuchen ein, und kulturelle Veranstaltungen prägen das Stadtbild.

Für Naturliebhaber bietet diese Lage ebenso grüne Oasen. Parks und Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zur Natur eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Umgebung schafft.

Besonders für Familien ist das Zentrum von Rösrath eine hervorragende Wahl. Bildungseinrichtungen, von Schulen bis Kindergärten, sind bequem erreichbar und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre bei.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es über Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel, ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Städte mühelos zu erreichen und macht diese Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler.

Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Leben und ländliche Idylle zu einem harmonischen Gesamtbild vereinen. Diese einzigartige Lage im Zentrum von Rösrath verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die begeistert. Machen Sie sich bereit, die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und ihrer Umgebung zu entdecken.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0177 / 308 7 076
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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