51061 Köln / Flittard - Mülheim

Zentral und dennoch im Grünen

Kaufpreis
550.000 €
Objektnr. FALC-AIA-27992
140,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Möbliert
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1984
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Grundstücksfläche:
165,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.929 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Wo finden Sie noch Ihre eigene Grünfläche in einer Metropole wie Köln? Und so viel Platz für die ganze Familie?

Nach Betreten des Hauses stehen Sie im einladenden Eingangsbereich. Von diesem geht zu Ihrer Rechten die Küche und zu Ihrer Linken das Gäste-WC ab. Geradeaus durch führt es Sie in den Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Terrasse. Diese bietet Zugang zu dem Garten. Außerdem führt Sie eine Treppe zur zweiten Terrasse im Untergeschoss. Ihr gesamter Außenbereich ist gen Süden ausgerichtet, sodass Sie tagsüber die Sonne in vollen Zügen genießen können.

Die Terrasse bietet Zugang zum Souterrain. Hier erwarten Sie insgesamt drei Räume und zuzüglich das Highlight des Hauses: Ihre eigene Sauna!

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Kinder- und das Elternschlafzimmer. Letzteres bietet Zugang zu einem Balkon mit dem Blick ins Grüne. Zudem finden Sie ein Wannenbad vor.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleinerer Raum, welcher sich optimal als Büro anbietet. Zu guter Letzt gibt es auf dieser Etage noch ein Tageslichtbadezimmer.

Der eingezäunte Zugang zum Grundstück setzt sich aus einer gepflasterten Fläche, die als Stellplatz genutzt werden kann, sowie einem hübsch bepflanzten Vorgartenbeet zusammen.

Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Badezimmer sowie die Küche sind gefliest. Im Souterrain und in den Zimmern im ersten und zweiten OG wurde Laminatboden verlegt.

Die vom Balkon überdachte Terrasse hat zusätzlich eine Markise mit Handkurbel. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Zugang zu einer zweiten Terrasse.

Alle Wohnräume sowie das Souterrain werden mit einer Gas-Zentralheizung von Buderus beheizt.

In der Einfahrt befindet sich eine Mülltonnenbox sowie ein Wasseranschluss.

In 2021 wurden die Böden und Tapeten der Kellerräume komplett erneuert. Der Keller bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Außerdem ist die eigene Sauna ein echtes Highlight.

Die 2-Fach verglasten Fenster befinden sich in teils in Holz- und teils in PVC-Rahmen. Im Wohnzimmer gibt es elektrische Rollläden, bis auf im Dachgeschoss verfügen alle anderen Räume über manuelle Rollläden.

Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest. Im Unter- und 2. Obergeschoss gibt es jeweils eine Dusche, im 1. Obergeschoss finden Sie eine Badewanne vor.

Das Objekt befindet sich in netter Wohnlage in Köln Flittard. Die Buslinien 151, 152 und 156 verkehren in der Nähe. Diese stellen Ihnen eine Verbindung zur S-Bahn Haltestelle in Stammheim her, von wo aus Sie in Kürze die Innenstadt Kölns erreichen können.

Flittard ist eine grüne Oase inmitten von Großstädten und Industrie, das seinen dörflichen Charakter noch gut bewahren konnte. Ein alter Ortsteil am Rheindeich und drei neuere Teile gegen Osten bieten etwa 8000 Bürgern Wohn- und Lebensraum. Und diese Bürger sind ein lustiges und geselliges Völkchen. Sie haben sich zusammengeschlossen in 3 Kirchengemeinden, 8 Kneipen und mehr als 40 Vereinen und Gruppen. Der Terminkalender des Dorfes ist so ausgelastet, dass es kaum gelingt, ein Wochenende im Jahr ohne größere Veranstaltung zu überstehen. Einheimische wollen nicht mehr von Flittard weg, Gäste fühlen sich sofort hier wohl.
Ursprünglich war Flittard mal ein selbständiges Bauern- und Fischerdorf, im Guten wie im Bösen abhängig vom Rhein, der auf Steinwurfweite am Dorf vorbeifließt. Der Rhein gab indirekt Flittard auch seinen Namen: "Flitt-ard" entwickelte sich aus "Fließende Erde". 1914 wurde Flittard nach Köln eingemeindet.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Gültig bis:
30.06.2032
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Karte
Ihr Ansprechpartner
Aischa Abdulaziz 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: