zur Miete
53840 Troisdorf - Troisdorf

Zentrale Lage und noch viel mehr!

Kaltmiete
680 €
Objektnr. FALC-AL-19558
76,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
40
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
ab 10/2020
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
40
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Gesamtfläche:
82,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
76,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
8,95 €/m²
Kaltmiete:
680 €
Warmmiete:
860 €
Miete Außenstellplatz:
1 €
Nebenkosten:
140 €
Kaution:
2.160 €

Das zentrale und trotzdem ruhige Dreifamilienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 2 - Zimmer Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 76m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten.

Sie betreten über das gepflegte Treppenhaus Ihre Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Rechts betreten Sie das geräumige und effizient geschnittene Wohnzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist zeitlos gefliest. Ein Raum weiter finden Sie das separate WC. Das Schlafzimmer am Ende des Flures ist gut geschnitten und bieten genügend Platz, von hier aus kommen Sie auf den Balkon.

Die große Küche erreichen Sie gerade aus vom Flur. Diese hat aktuell eine moderne Einbauküche, die vom jetzigen Mieter übernommen werden kann. Ein großer Essbereich schließt sich der Küche an. Im vorderen Bereich gibt es eine größere Abstellkammer für Vorräte etc. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den großen, nach hinten ausgerichteten, Balkon. Dieser ist besonders groß.

Die Wohnung verfügt zudem über einen großen trockenen Keller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Neben dem Haus befindet sich Ihr Stellplatz.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Laminat und in Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Eine je Wohneinheit im Keller angeordnete Gas-Brennwertheizung verhilft zu geringen und genauen Energiekosten.

Die großen Kunststofffenster sind isolierverglast und weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Da die Fenster und der Balkonzugang besondere Größe haben, gelangt viel Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier sind schöne Abendstunden garantiert.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über Bad und Dusche. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Die Nebenkosten sind mit 140,- € veranschlagt, Strom und Heizung wird autark abgerechnet und hängt von Ihrem Verbrauch ab.

In absolut zentraler Lage mit Blick ins Grüne liegt Ihr neues Zuhause in Troisdorf Stadt. Sie sind von Ihrer Wohnung aus in wenigen Gehminuten an allen wichtigen Prunkten der Stadt, das Gleiche gilt für den gut angebundenen Bahnhof.

Troisdorf ist mit 76.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen. Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling Arena, Soccer Arena, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad, Badesee mit Strandbar und mehr machen die Stadt zu einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute Verkehrsverbindung sind für die einwohnerreiche Stadt Troisdorf unabdingbar.

Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1983
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: