zum Kauf
40227 Düsseldorf - Oberbilk

Zentrale Wohlfühloase der Extraklasse

Kaufpreis
539.000 €
Objektnr. FALC-AL-29478
96,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1 / 1
Baujahr:
1970
Zustand:
Vollständig renoviert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
96,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Gesamtfläche:
102,00 m²
Vermietbare Fläche:
96,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
539.000 €
Kaufpreis pro m²:
5.615 €/m²
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des zentral gelegenen Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien.
Sie besticht durch Ihre offene Gestaltung und ihre hohen Decken! Auf über 96 m² Wohnfläche empfängt Sie hier Moderne, Historie und ein einmaliger Charme. Die Wohnung erstreckt sich komplett saniert über die erste Etage und wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Der besondere Charme der Wohnung wird Sie bereits hier empfangen. Im Eingangsbereich lässt sich eine Garderobe prima integrieren. Rechter Hand finden Sie Ihr neues Büro / Kinderzimmer mit Blick auf einen Teil des Innenhofes. In diesem Zimmer wurde ein ehemaliger Balkon zu einer Art Wintergarten ausgebaut. Ein ganz besonderer Platz für Ihren Schreibtisch oder Ihrer Relax-Zone! Die nächste Tür führt in das moderne und grade frisch sanierte Badezimmer mit fußbodentiefer Dusche, Hänge-WC, modernem Waschtisch und Handtuchheizung. Zurück im Flur finden Sie zur Rechten die Küche mit Möglichkeit eines kleinen Essbereiches, geradeaus kommen Sie dann in eigentlichen Wohnbereich.

Dieser ist das Highlight dieser Wohnung. Mit großen Fenstern und kleinen Nischen strahlt das Wohnzimmer auf der einen Seite historischen Charme aus, auf der anderen Seite Gemütlichkeit mit Moderne und großzügigen Charakter aus. Ihre Gäste werden sich von der ersten Sekunde an wohl fühlen. Vom Wohnbereich finden Sie den Zugang zu Ihrem Masterschlafzimmer. Dieses ist nicht nur geräumig, sondern dem Innenhof zugewandt auch ruhig gelegen. Die Bewohner des Hauses sind stolz hier Ihre Heimat in zentraler Lage von Düsseldorf gefunden zu haben. Ein ganz besonderer Flair in ruhiger Lage mit trotzdem zentraler Anbindung.

Kurzum: Eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Immobilie wirkt durch den urigen Zuschnitt auf eine ganz individuelle Weise. Lassen Sie sich auf diesen Charme ein und Sie werden verliebt bis zu Ihrem Lebensabend in dieser Wohnung verbleiben wollen.

Die Wohnung wurde aktuell komplett saniert, d.h. alle Böden, Wände und Leitungen wurden erneuert. Sie ziehen somit als Erster in diese Wohnung nach dem Umbau.

Die Wohnung ist mit einem modernen Echtholzparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist auf dem neusten und modernsten Stand. Die hellen und großflächigen Fliesen und moderne Armaturen werden Sie überzeugen. Eine ebenerdige Dusche, Hänge-WC und moderner Waschtisch sind obligatorisch. Die zentrale Heizungsanlage sowie der moderne Durchlauferhitzer lassen die Kosten überschaubar sein. Aktuell ist ein Hausgeld von ca. 350,-€/M zu zahlen.

Durch die hohen Decken ist die Wohnung sehr hell und geräumig. Die großen Holzfenster lassen übermäßig viel Sonnenstrahlen hinein.

Das Objekt selber verfügt über einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Im Dachgeschoss gehört ein Abstellraum zur Wohnung.

Die Waschmaschine kann entweder bequem in der Wohnung oder in der Waschküche des Hauses untergebracht werden.

Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben. Der Energieausweis wird erstellt.

Düsseldorf Oberbilk, da wo man nicht nur wohnt, sondern auch lebt! Die Immobilie liegt an einer kleineren Parallelstraße zur Hauptstraße und ist somit deutlich ruhiger und leiser, als Sie es an einer solch zentralen Stelle vermuten.

Im Zentrum von Düsseldorf liegt der beliebte, familienfreundliche und dennoch ruhige Stadtteil Oberbilk.

Genießen Sie ein leckeres Essen in einem der vielen fußläufigen Restaurants, erledigen Sie Ihren Einkauf um die Ecke, gehen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder nutzen die Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Zentraler können Sie kaum in der Hauptstadt von NRW wohnen.

Die Vielfalt lässt keine Wünsche offen!

Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nicht nur die Anbindung an den öffentliche Nahverkehr ist exzellent, auch die gute Anbindung an die Autobahnen A46, A59 und A3 sind prägend. So sind innerhalb kürzester Zeit die Metropolen Köln, Wuppertal, Neuss und das Ruhrgebiet zu erreichen.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Die Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden und wird für Sie provisionsfrei angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 750.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0172 / 714 6 625
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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