zur Miete
53840 Troisdorf - Troisdorf

Zentraler geht's kaum!

Kaltmiete
810 €
Objektnr. FALC-MAG-26160
89,87 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
WG geeignet
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
89,87 m²
Gesamtfläche:
89,87 m²
Nutzfläche:
89,87 m²
Vermietbare Fläche:
89,87 m²
Kosten
Miete pro m²:
9,01 €/m²
Kaltmiete:
810 €
Warmmiete:
1.165 €
Miete Garage:
75 €
Nebenkosten:
280 €
Kaution:
2.430 €

Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit. Der funktionale und liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen.

Auf Sie wartet hier auf der ersten Etage eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Herzen von Troisdorf.

Durch die Eingangstür hindurch gelangen Sie in den großzügig angelegten Flur der Wohnung. Von hier aus geht es in den großen Wohn- und Essbereich samt Küche, sowie in das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer. Ein Balkon zum Hinterhof rundet dieses Angebot ab. Dieser ist an eines der Schlafzimmer angegliedert.

Die Küche samt nagelneuer Spülmaschine kann gerne vom Vormieter übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ebenso findet Ihre Waschmaschine Platz in der Waschküche.

Der moderne Schnitt sowie die Helligkeit der Räume werden Sie überzeugen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer. Die zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die Unterbringung von Bett und Schrank.

Die offene Küche bietet ebenso genug Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein.

Der Boden wurde überwiegend mit Laminat verlegt, außer im Badezimmer und in der Küche, dort wurden Fliesen verlegt.

Das ganze Haus ist mit doppelverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet.

Hinter dem Haus befindet sich die Garage. Diese muss für einen Mietzins in Höhe von 75,- € pro Monat angemietet werden.

Die Einbauküche kann gegen ein Entgelt übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und klären offene Fragen gerne vorab bei einem Besichtigungstermin. Um sich einen Eindruck der Wohnung verschaffen zu können, haben Sie die Möglichkeit sich die Wohnung vorab im 360-Grad-Rundgang anzuschauen.

Troisdorf ist die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Parallel zum Verlauf der Sieg fließt der Mühlengraben.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Troisdorf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsläden befinden sich ganz in der Nähe und sind problemlos zu erreichen. Der große Edekamarkt befindet sich direkt nebenan. Ebenfalls sind die Verbindungen mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut und Sie kommen schnell und mühelos zu den naheliegenden Städten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 10 Minuten mit dem Auto problemlos zu erreichen. Des Weiteren sind Sie in nur 2 Minuten Autofahrt in Siegburg und die nächstliegendsten Schulen sind in maximal 5 Minuten Gehweg zu erreichen. Der Bahnhof der Stadt Troisdorf ist ebenfalls fußläufig schnell zu erreichen und auch mit der Bahn sind Sie in 5 Minuten in Siegburg oder auch in ca.30 Minuten am Kölner Hauptbahnhof oder am Frankfurter Flughafen.

Das Highlight ist der nur 5 Minuten entfernte Fußweg zum Wahrzeichen der Stadt Troisdorf zur Burg Wissem. Der Wald hinter der Burg steht für einen hohen Freizeitwert.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein solides Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Aufgrund der Corona-Pandemie bieten wir gerne geleitete virtuelle Rundgänge mittels 3D Rundgang oder unsere Geisterbesichtigung an. Ein gemeinsamer Rundgang mittels Videochat, wo Sie alle Fragen stellen können und wir die Kamera ganz nach Ihren Wünschen ausrichten, ist jederzeit nach Absprache möglich. Selbstverständlich sind auch physische Besichtigungen weiterhin mit maximal zwei Personen aus einem Hausstand jederzeit möglich.

Die Immobilie kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden und wird provisionsfrei angeboten. Der Energieausweis wird erstellt.

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gerne auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00. - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.06.2028
Verbrauchkennwert:
159.83 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1962
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marc Grießhammer 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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