53332 Bornheim / Waldorf - Bornheim

Zuverlässige Kapitalanlage! Zweifamilienhaus mit guter Anbindung

Kaufpreis
555.000 €
Objektnr. FALC-LL-20530
232,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
vermietet
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
232,00 m²
Grundstücksfläche:
283,00 m²
Gesamtfläche:
327,00 m²
Nutzfläche:
95,00 m²
Vermietbare Fläche:
232,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.392 €/m²
Kaufpreis:
555.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Ein Haus zum Wohlfühlen!
Nach diesem Motto leben die beiden Mieter im Haus seit vielen Jahren.

Im Erdgeschoss finden Sie Sie auf ca. 122 m² fünf Zimmer nebst Küche Diele und Badezimmer. Auch wenn zwei Zimmer als Durchgangszimmer anzusehen sind, ist die Nutzung dieser Räume keineswegs eingeschränkt.
Über die Diele erreichen Sie auf der linken Seite zuerst das großzügige Badezimmer in dem keine Wünsche offen bleiben. Eine Dusche sowie Badewanne stehen neben einem Waschtisch und WC zur Verfügung. Die angrenzende Küche erstreckt sich über eine ähnliche Größe.
Auf der rechten Seite sorgt ein Hauswirtschaftsraum für den nötigen Stauraum innerhalb der Wohnung. Im Anschluss findet sich ein kleineres Zimmer. Optimal für Ihr Home-Office.
Am Ende der Diele erreichen Sie das Wohnzimmer, das erste von zwei Durchgangszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Elternschlafzimmer und dem zweiten Durchgangszimmer, dem Esszimmer.
Das zweite Schlafzimmer wird über das Esszimmer erreicht. Den Balkon und auch den Gartenbereich erreichen Sie ebenfalls über das Esszimmer. Hier lassen sich entspannte Grillabende mit Freunden genießen.
Endlich Zeit zum Entspannen!

Das Obergeschoss ist mit ca. 110 m² etwas kleiner ausgelegt, aber keinesfalls weniger wohnlich. Die Diele zur linken Hand leitet Sie vorab über den Hauswirtschaftsraum. Anschließend finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Die rechte Seite besticht durch das große Badezimmer. Der Ess- und Wohnbereich ist in dieser Etage ein großflächiger Raum. Im Anschluss befindet sich wie im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Der Ess- und Wohnbereich leitet Sie zudem zur Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung. Der Balkon an der Vorderseite des Hauses ist ebenfalls über diesen Raum zu erreichen.

Im Zuge der Aufteilung in zwei Wohneinheiten wurde das Haus auf Vordermann gebracht.
So wurde ein Wärmeverbundsystem mit weißen Tonklinker angebracht. Der hochwertige Klinker ist kein offenporiger Stein, so bleibt die Verschmutzung der Fassade fern. Zugleich wurden die Pflasterarbeiten vor dem Haus vollzogen.

Die Wasser-, Abwasser-, und Hausanschlüsse wurden mit der Erneuerung der sanitären Anlagen gleich mit ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss genießt mit seinem Podest aus Holzdielen einen besonderen Wohlfühlfaktor. Eine hochwertige Eckbadewanne und eine separate Dusche mit Glasschiebetüren runden dieses Badezimmer ab. Im Dachgeschoss wurde aus einem ehemaligen Gäste-WC und einem Badezimmer ein großes Badezimmer errichtet. Die Trennwand sorgt für ein wohliges Gefühl von Privatsphäre. Das Obergeschoss trumpft zudem mit einem Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Einbauküchen in beiden Geschossen stellen das Eigentums des Eigentümers dar und sind im Kaufpreis inkludiert.

Selbst im Kellergeschoss wurde so einiges auf Vordermann gebracht. Neben dem Ausbau der Waschküche durfte sich das Haus über eine neue Heizungsanlage freuen. Diese wird mit Gas betrieben und wird selbstverständlich jährlich gewartet.

Die Mieter, welche seit 2017 in dem Haus wohnen würden das Mietverhältnis gerne weiter fortführen. Diese haben für Ihren eigenen Zweck Trennwände in jeweils eines der Schlafzimmer eingezogen um mehr Stellfläche generieren zu können. Bei der Errichtung dieser Wände wurde bewusst auf Bohrungen verzichtet sodass bei Auszug der einfache Rückbau gewährleistet ist.
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 20.400 € p.a..

Das Haus liegt in der guten Gegend von Bornheim Waldorf in zentraler Wohnlage einer Seitenstraße. Die anliegende Straße bietet unmittelbaren Zugang zur Stadtbahnlinie 18. Noch schneller können Sie weder bei einer Bahnhaltestelle noch bei einer Autobahnanbindung sein. Die zentrale Lage spricht für sich.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Gemeinde geografisch zwischen Köln und Bonn und zählt ca. 50000 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die vielen Einkaufsmöglichkeiten an diversen Standorten. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Dienstleister jeder Art.

Das gesamte Stadtgebiet verfügt über Kindergärten und Schulen (Grund-, Gesamtschulen sowie Gymnasien) aller Formen.

Die Autobahnanbindung an die A 555 liegt ca. 8 km entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Städte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.11.2026
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
146.30 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 - 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

02242 - 90 103-0

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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